Oczyszczalnia czy kanalizacja? Kiedy możesz NIE zbudować własnej oczyszczalni?
Wybór między oczyszczalnią a kanalizacją nie zawsze zależy od inwestora. W wielu przypadkach decydują o tym przepisy, warunki techniczne i lokalne regulacje. Sprawdź, w jakich sytuacjach budowa oczyszczalni może okazać się niemożliwa lub niepotrzebna.
Czy kanalizacja wyklucza oczyszczalnię?
Jeśli na działce znajduje się działająca kanalizacja sanitarna i technicznie możliwe jest podłączenie do niej, inwestor ma obowiązek z niej skorzystać. W takiej sytuacji budowa własnej oczyszczalni nie jest dopuszczalna, nawet jeśli byłaby preferowanym rozwiązaniem.
Możliwość techniczna oznacza, że można wykonać przyłącze bez konieczności budowy przepompowni, przechodzenia przez cudze działki i ponoszenia bardzo wysokich kosztów. Jeśli te warunki są spełnione, urząd nie wyrazi zgody na budowę oczyszczalni.
Co jeśli kanalizacji nie ma?
Brak kanalizacji daje możliwość montażu oczyszczalni przydomowej. Inwestor składa wtedy zgłoszenie lub wniosek o pozwolenie w zależności od parametrów oczyszczalni i lokalizacji działki.
Zgłoszenie jest wystarczające, gdy oczyszczalnia przetwarza mniej niż 7,5 m³ ścieków na dobę i nie znajduje się na terenie chronionym. W innych przypadkach potrzebne jest pozwolenie na budowę oraz decyzje środowiskowe lub wodnoprawne.
A jeśli kanalizacja dopiero powstanie?
Gmina może wprowadzić obowiązek podłączenia się do planowanej kanalizacji, jeśli jej budowa będzie tańsza niż indywidualne systemy oczyszczania. Takie zapisy mogą pojawić się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Jeśli plan wskazuje na obowiązek podpięcia, urząd może odmówić zgody na budowę oczyszczalni, nawet jeśli sieć jeszcze nie istnieje fizycznie.
Wymaga to jednak dokumentacji. Jeśli inwestor udowodni, że wykonanie przyłącza jest zbyt drogie lub niemożliwe technicznie, urząd może dopuści oczyszczalnię jako rozwiązanie alternatywne.
Co może zablokować podłączenie do kanalizacji?
Do najczęstszych przeszkód należą:
- zbyt duża odległość od sieci
- brak zgody sąsiada na przeprowadzenie przewodu
- różnice wysokości, które uniemożliwiają spływ grawitacyjny
- konieczność budowy kosztownej przepompowni
W takich przypadkach można wystąpić do urzędu z wnioskiem o odstępstwo. Wymaga to uzasadnienia oraz przedstawienia dokumentów potwierdzających przeszkody.
Aglomeracja i ostrzejsze normy
Jeśli działka znajduje się w aglomeracji, oczyszczalnia musi spełniać podwyższone wymagania dotyczące jakości ścieków. Dotyczy to głównie parametrów azotu i fosforu.
W takich przypadkach oczyszczalnia musi mieć dokumentację potwierdzającą skuteczność. Często wymagane jest też pozwolenie wodnoprawne i uzgodnienia z jednostką odpowiedzialną za ochronę środowiska.
Czy można zrezygnować z kanalizacji na rzecz oczyszczalni?
Jeśli działka jest już przyłączona do kanalizacji to inwestor nie może z niej zrezygnować na rzecz oczyszczalni. Dotyczy to budynków istniejących i nowych inwestycji na działkach z podpiętą siecią.
Oczyszczalnia jest dopuszczalna tylko wtedy, gdy kanalizacja nie istnieje lub występują istotne przeszkody w jej wykonaniu.
Podsumowanie
Budowa oczyszczalni nie zawsze jest możliwa. Decyzja zależy od kilku czynników:
- dostępności kanalizacji
- zapisów w miejscowym planie
- warunków technicznych działki
- wymagań formalnych i urzędowych
Każdy przypadek warto przeanalizować indywidualnie. Dokumentacja i argumenty techniczne są kluczowe w sytuacjach spornych.